香港放宽楼市政策！1500万港元以下自住物业按揭上限七成

7日，香港金管局向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。这是香港金管局2009年实施逆周期宏观审慎监管措施以来，首次放宽针对住宅物业的措施。

来源：香港金融管理局网站

(资料图片仅供参考)

香港金管局指出，受新冠疫情和息口上升影响，住宅楼价在2022年开始调整，今年初纵有反弹，但市场数据显示，截至6月底，整体住宅楼价较2021年高位累计下跌13%。非住宅物业市场的情况亦相近似。根据差饷物业估价署最新公布的统计资料，写字楼、分层工厂大厦及零售物业的价格比2018-2019年高峰期分别下跌20%、8% 及17%。外围环境方面，主要经济体仍然面对较大通胀压力，利率可能在往后一段时间仍处于较高水平，环球经济若因利率高企而放慢增长，本地经济难免也会受到影响。

综合各方面的考虑，香港金管局认为，在继续维持银行体系稳定及物业按揭贷款风险得到妥善管理前提下，现时有空间修订部分物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施：

第一：价值1500万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值1500万港元以上至3000万港元的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成；价值3000万港元以上的自用住宅物业的按揭成数上限维持于五成。为了避免适用按揭比率出现骤降情况，某些楼价水平的按揭比率会以渐进形式改变。非自用住宅物业的按揭成数上限维持于五成。

第二：非住宅物业的按揭成数上限由五成提升至六成。

第三：以“资产水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由四成提升至五成。此项修订适用于所有住宅物业和非住宅物业。

第四：取消现时就主要收入来自香港以外地区的按揭贷款申请人，将所适用的按揭成数上限及“供款与入息比率”上限下调10个百分点的要求；同时取消现时按揭申请人因整体按揭成数超过金管局所容许的水平20个百分点时，将所适用的“供款与入息比率”上限下调5个百分点的要求。

以上所有修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。

香港金管局强调，今次是香港金管局2009年实施逆周期宏观审慎监管措施以来，首次放宽针对住宅物业的措施。今次修订后，香港市民购置物业将可以承造较高成数的按揭贷款。

香港金管局提醒市民大众，置业是人生的重要决定，在作买楼决定时，市民应该量力而为，审慎管理当中的财务风险。香港金管局会继续密切留意市场发展，并会因应物业市场的最新情况，推出合适措施保障银行体系稳定。

另据香港经济日报7日报道，香港财政司司长陈茂波6月透露，正与香港金管局研究措施，主要聚焦帮助买楼自用的市民，包括换楼人士，并形容政策属微调。

该报道称，陈茂波当时表示，按揭成数是否能进一步放宽视乎物业价值，而目前中小型单位若申请按揭保险，已经差不多可作九成按揭，并称，“有朋友反映，建立家庭之后有小朋友，想换楼有个大一点的单位。这方面是否能够考虑，究竟划界在哪里，我们正在考虑。”(中新经纬APP)

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